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年内第5家物业公司上市,旭辉旗下永升服务完成“转港”
点击次数:190  更新时间:2018-12-19  【打印此页】  【关闭

旭辉林氏兄弟的资本版图进一步扩大。12月17日,林中、林峰带领高管团队以及保洁员、维修工程师、客服经理、管家等基层员工代表,一同在港交所鸣锣,宣告旗下的物业公司永升服务正式上市。

上市首日成绩略显平淡,永升生活服务集团有限公司(01995.HK)当日开盘报1.75港元,收盘价1.78港元,盘中最高1.80港元,首日成交4453.576万港元,市值26.7亿港元,这一市值跟碧桂园服务、绿城服务、雅生活服务相比规模偏小,与新城悦上市时的市值规模相当。

永升生活服务执行董事兼主席由林中担任,林峰则任永升生活服务非执行董事及副主席,执行董事兼总裁为周洪斌。

永升服务方面称,此次上市募资将用于战略性收购投资,并提升技术、服务等方面的实力,将有55%的募资金额投入战略性收购及投资方面。永升服务未来覆盖的地理范围,将从目前的35座城市扩张至至少100座城市。

招股书中称,在聚焦住宅物业这个主流市场的同时,将抓住机关服务社会化、政府提升城市运营管理等机遇,开拓更多的非住宅物业。

此外,融资还将用于利用最新的互联网及信息技术并建立智慧社区,投资购买新技术及设施,从而提高客户的服务质量;开发一站式服务社区平台及“悦生活”线上服务平台,以便继续创新社区增值服务。

资料显示,2015年至2017年,永升服务的管理面积分别为977.6万平方米、1612.2万平方米、2647.9万平方米,收益分别为3.34亿元、4.8亿元、7.25亿元。永升服务在管面积、收益及纯利年复合增长率在物业服务百强企业中分别排名第7位、11位及5位。

截至2015年、2016年、2017年12月31日及2018年6月30日,永升服务并无任何银行借款;截至2018年6月30日,拥有未动用银行融资约19.5百万港元;于2018年8月6日,永升服务与东亚银行签订融资协议,据此可能提取25百万港元;截至2018年10月31日,有未偿还银行贷款10.6百万港元,银行贷款利率介于3.82%至4.02%。

旭辉是今年继雅居乐、碧桂园、新城、佳兆业之后,第5家顺利拆分物业公司赴港上市的房企。资本市场目前普遍认为,物业市场正是发展“风口”,物业服务板块无论是涨幅还是整体估值,均高于房地产板块。在平均估值只有10倍左右的港股环境里,港股物管公司的市盈率中枢大概在20-30倍左右的水平,部分物业股的估值高过了其开发公司。

去年旭辉曾提出,未来5年要孵化出5家上市公司,领域包括物业、长租公寓、EPC、教育、商管。现在,永升服务成为旭辉孵化出的首家上市公司。

不过,永升服务登陆港股之路走得并不平坦。2017年4月14日,旭辉旗下的永升物业曾于新三板挂牌上市,为了实现这个目标,永升物业进行了一场大改制:2016年8月18日,旭辉(中国)与上海旭辉企发、上海景助、上海璟钧订立股权转让协议,旭辉(中国)将其旗下永升物业的70%股权转让了出去,其中旭辉企发占比40%,上海景助20%、上海璟钧10%;2016年9月25日,永升物业从有限公司转为股份有限公司,2016年11月8日改制完成。新三板挂牌期间,永生物业进行了一次融资,募集1.04亿元资金用于公司信息化建设。

但在新三板上市尚不足一年时间,2018年3月9日,永升物业终止了新三板挂牌。

2018年4月4日,林中、林峰、林伟在英属处女群岛注册成立新公司,经过一些列重组后,永升物业转为外商投资公司。2018年8月9日,永升生活服务集团有限公司最终向港交所递交了上市申请书。

业内曾推测,挂牌新三板原本只是永升物业踏出的第一步,当初拟定实现的下一步是在A股上市,不过旭辉却最终放弃了这个打算,与之情况类似是体量差不多的新城悦,这家新城王振华名下的物业公司也刚刚走过了弃A转港之路。

目前中国物业管理服务市场正呈现“大行业,小龙头”的竞争格局,根据智研咨询发布的《2017-2022年中国物业管理行业发展趋势及投资战略研究报告》,TOP10企业在管面积2012-2015年复合增速47.2%,远高于百强企业的33.9%,未来发展集中度将进一步提升,这也是部分企业等不及A股,在今年纷纷投向门槛更低的港股的原因,它们寄希望于尽快依托资本的力量,通过兼并重组进一步扩大规模。

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