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买房一阵子,物业一辈子,好物业能给业主带来什么?
点击次数:221  更新时间:2018-12-19  【打印此页】  【关闭

1、尽量买物业费贵的楼盘。再贵的物业费,跟汽车保养费比起来,还是便宜的。一个楼盘如果在交付时物业费就收得高,将来万一要把物业公司炒掉,也比较容易引进较好的物业公司。因为,你让多数业主同意提高物业费,不是一件轻松的事情;物业费太低,你想找更好的物业公司进来,那是不可能的。

2、不要轻易炒掉楼盘交付时地产商“钦定”的物业公司,通常那都是有一定品牌的物业公司,有事的时候还能平心静气地坐下来商量。你们可能有一万个不满意,但新引进来的物业公司可能更烂。原因很简单,好的物业公司通常不太愿意中途接盘。说句不中听的话,业主和有一定品牌的物业公司处不好,更多时候是业主的问题(对物业管理行业的不理解,总以为他们赚了很多钱)。好的物业公司通常会很怕你们,所以不太愿意进来。

3、别担心物业公司赚你的钱,那是他们应得的;你需要担心的是,物业公司老是亏本,因为那是不可能持续的,只有他们赚钱才能持续做得更好。事实上,现在物业管理做得比较好的住宅楼盘,物业公司通常都是亏本的,他们通常是在写字楼物管上赚钱来平衡亏损。还有一种止损方式是:品牌房企只能每年补贴自家旗下的物业公司(而且,补贴了还不敢声张,因为若是上市公司,平白无故补贴对股东是交代不过去的,他们往往采用巧妙的方式偷偷补贴)。

好的物业公司,不仅是房屋价值的保养人,更是社区文明的守护者。

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